İşlem Rehberi ve SSS

Gayrimenkul (ev, arsa, iş yeri) satın alırken tapu kaydı, iskan durumu, kat mülkiyeti ve binanın yaşı en kritik faktörlerdir. İstanbul gibi deprem bölgelerinde zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk şarttır. Güvenli bir konut alımı için uzman bir gayrimenkul danışmanı ile ekspertiz raporu eşliğinde ilerlemeniz riskleri sıfıra indirir.

Ev satmak veya mülkünüzü hızlıca nakde çevirmek için doğru fiyatlandırma (ekspertiz) şarttır. Bölgenizdeki emlak piyasası analizi, profesyonel fotoğraf çekimi, hava çekimleri ve hedef kitleye yönelik dijital pazarlama stratejileri ile evinizi en kısa sürede, gerçek değerinde satmanızı sağlıyoruz.

Sıfır veya inşaat halindeki konutlarda sıkça duyulan 'Kat İrtifakı', inşaat bitene kadar geçerli olan ara tapudur. Bina tamamlanıp belediyeden 'İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi)' alındığında tapunuz 'Kat Mülkiyeti'ne dönüşür. Krediye uygun ev arayışında kat mülkiyetli veya iskanlı binalar her zaman daha yüksek değer görür.

Gayrimenkul satış işlemlerinde yasal emlak danışmanlık hizmet bedeli, satış tutarının %4'ü + KDV'dir (Aksi belirtilmedikçe alıcıdan %2, satıcıdan %2). Kiralama işlemlerinde ise emlakçı komisyonu maksimum 1 tam kira bedeli + KDV olarak ilgili yönetmelikle belirlenmiştir. Kurumsal emlak danışmanları bu yasal sınırlar çerçevesinde sözleşmeli hizmet verir.